新闻调查丨城市更新如何重生旧块？这是在南京

在春末，南京的小西湖区进行了更新和翻新了十年，并挤满了游客。旧的南京风格是从更新的街道和奴隶中表达出来的，这座城市充满了现代时尚。但是，步行更深一些，未付费的房屋和私人开发的建筑物变得更加美丽，像西湖（West Lake）这样的西湖（West Lake）和像棚户区更凌乱。 Wang Hui出生并在Xiaoxi湖中长大。第33号，Zuotuillant Lane是他父亲离开他的一所老房子。由于他的挫败感，他很长一段时间没有住在那里。 回到600多年前的明朝早期，篮球和附近的一些街道和奴隶正在为手工艺者聚集。它已经世代相传地传递到鸡肉群，并逐渐通过厚厚的人口维修发展，包括Dayoufang Lane，Hoops and Peralys，Zhuqueli，Zhuqueli，Ducao Lane，Madao Street ...这里的街道和奴隶宽阔而狭窄，旋转，旋转和旋转和扭曲，带有沉重的“南京记忆”。 在历史上经历了复杂的变化之后，Xiaoxi湖逐渐陷入了腐烂气氛的浓密人群中，并已成为南部城市著名的棚户区。 Wang Hui的房子在这里被认为是一座富有的豪宅。这个少于5公顷的框架可接收3,000多名居民，人均生活方式少于12平方米。 2015年，南京市Qinhaui区推出了Xiaoxihu地区的翻新。更新需要保护历史风格和翻新棚户区的双重任务。如何做？在十年内，为什么只完成项目量的三分之一？ 坐在一个喝茶并观看现场的小露台上是最多的时间 - 他去老挝日的时间。 Xu家族的祖先在广光期间从Anhui来到Nanjing。他们通过出售蔬菜并购买房屋和建筑房屋来实现生命。他们在这里生活了7代。回四几年前，棚子融化了，横梁是由白蚁编辑的，被认为是D级破旧的房子，但老挝将其视为宝藏。 由于续签和维修的消息，小米湖居民在评论中多次问过，询问他们是否会搬家或留下来。结果是一半到一半，Wang Hui的家人是他们期望留下的一半。 另一方面，超过一半的居民不想离开，另一方面，南京也反映了以前的城市维修模型。 LaOmendong历史和文化区仅是小米（Siaoxihu）地区的一条街道，曾经是明朝的重要商业和手工艺配送中心。商业经济和文化已经发展，目睹了南京市的兴起和崩溃。 在本世纪初的翻新期间，Laomendong搬到了所有3,900名土著人民。尽管文化保护，历史建筑以及古老的树木和井是保存下来，留下街道和车道，没有人住在这里。更新后，清洁和新的古董建筑已成为一条纯粹的民间商业旅游街的LaOmendong，破坏了该地区的真实性和文化。 如何保持其历史风格，而是活泼和可持续的？东南大学建筑学院的教授汉·邓奎（Han Dongqing）受邀监督项目规划和设计。他们留下了传统的做法，即“专注于一段时间并完成转型”，并提出了“逐渐和维护居民的小规模”模型。 Nanjing City得到了小米湖的探索，由居民决定是否离开还是留下来。从初步的家庭调查到确定更新计划，再到搬迁和安置，它持续了五年。到2020年，Xiaoxi湖的810个家庭自愿移至41.0 HouSeholds，正式开始维修。 自明王朝以来存在的七个古老街道和车道是最重要的小小的结构，即小湖的明格和清楚风格的结构，而原始质地在续订期间得到了完全保存。 在古老的城市结构中，寺庙，道路和河流之间存在一些固定的关系。根据杜卡巷（Ducao Lane）和吉尼河河（Qinhuai River）的位置，汉东（Han Dongqing）的团队证实并描述了明王朝（Ming Dynastasty）的西格兰神庙（Siangluan Temple）的原始地点，并进行了一些重建。 更新不仅涉及对物质空间的保护，而且在此基础上是居住在这里的人们。 400户家庭的生活条件如何呆在那里？ 在Xiaoxi湖中，重建私人房屋是独立续约的一种方式。居民和规划部门，建筑单位，社区和设计师共同组成了一个五方咨询平台，每个政策和政策以及联合学习和更新想法。 g旨在的部门不再使用计划供居民点头，而是发出居民的声音。 第33号，Zuotuillant Lane是Wang Hui的家族。更新他的房屋计划已有多次讨论。关于重建的新房子仍然有一些细节。 Li Jianbo说，除了检查住房区外，政府部门还应检查房屋的出现是否符合旧城区南方风格地区的整体计划。 麦道街（Madao Street）39号老挝徐（Lao Xu）在他希望的时候留在了他原来的地方。独立更新后，这座前破旧的房屋成为一栋宽敞明亮的两层楼的建筑。根据相关的更新政策，残破房屋是Kinilallah，因为C和D可以在维修期间享受政府补贴。老Xu的家人是D级破旧的房子。政府持有60％的维修费用，而老行本人仅支付40％。 为了维持旧城区的建筑风格，原始计划是Desig内德（Ned）作为一个小瓷砖坡度。在听到老徐的想法之后，设计团队将坡度屋顶更改为平坦的屋顶，使其成为二楼平台。 Xiaoxihu所有权很复杂，并且与占有权利的不同关系（例如马赛克）出现和相互关联。项目团队将整个区域划分为127个实施单元，并且只有在所有所有者都同意的情况下才能更改每个单位。到目前为止，Nana ResidentStili的三分之二尚未申请更新。 该项目团队专门为Xiaoxihu设计了一个“微管走廊”系统。在宽1.8米的缝隙中，地下深2.4米，电力，电信，供水和运河等各种管道以整洁的方式组织起来，改善了城市运营。 旧城区以南的生活和原始居民也吸引了一个小的西湖居住。灯笼工作室，茶馆，寄宿家庭和新鲜和文学餐厅都融入圆形的街道和啤酒，在城市南部的传统房屋旁边。 从“自上而下的收藏”到“自下而上的更新”，Xiaoxihu已更改为“看到事物，人和生活”。刘的老刘（Lao Liu）在杜卡巷（Ducao Lane）居住了50多年，他在与利巴奥（Libao）团体的帮助下建造了他的后方，这吸引了路人来欣赏鲜花并看现场。 作为该国历史和文化的第一批城市，南京拥有非常丰富的历史和文化遗产。在城市更新的浪潮中，Yihe Road区探索了历史和现代发展共生的创新道路。 距离Xiaoxi湖西北七或八公里，您将到达Yihe Road历史和文化区。黄色的墙壁和彩色瓷砖和无菌树，显示了与旧城区南部完全不同的风格的外观。 1929年，中华民国政府开发Op Opper“资本计划”并将其作为居住地。从那时起，包括中国和西方文化在内的200多个露台和豪宅，被认为是古代和现代的，目睹了中国共和国历史的起义，增加和崩溃。如今，历史建筑逐渐与深露台的告别，并朝着展览厅，餐饮和咖啡店等新外观的公民转向。 Yihe路线街区分为13个区域，其中11个区域是该区块复兴的第一个区域，并且有许多具有不同风格的历史人物的旧住所。 2018年5月，Nanjing Yihe Libao Company和Tongji University Team探索了“与新旧和新旧人物的重新修复”的更新。 Qiu Feng介绍了此更新模型是一种尝试，重点是探索块的复兴和历史资源的激活。在统计操作中，在恢复历史建筑的原始外观的同时，它们还通过组织结构，加固和管道进入来满足未来商业商业的需求。 但是，更新团队发现，使用木结构的大量旧建筑物无法实施现有的消防设计规范，让将来转换商业居住地。 南京城市和农村发展委员会已任命了一家专业研究机构，在维修过程中进行了针对火灾保护设计的特殊研究设计，并在11个街区的防火区分开，并配有适合露台之间道路的小型消防车。为了改善内部条件NG留下旧建筑物，项目团队建立了一个组合 - 在木制楼梯下进行防火的组合，以提高当地的防火限制和阻燃性能。 探索Yihe Road区防火的翻新领导开发该国保护和使用历史建筑的道路。在此基础上，Nanjing首先建立了一套政策工具箱，以解决对现有建筑物和使用的火灾保护检查问题，从而为城市更新的快速发展提供了强有力的支持。 经过三年多的编织和安排后，11个地方终于形成了一个开放式露台。从“护理”到“现场”，世纪的建设都会减慢生活的美学，人文遗产和邻里环境中Kahistory的资源，并将其改为商业机会。 Yihe Road社区的更新并不是一夜之间成功的问题。 1980年代早些时候，南京加入了“ Yihe Road和中华民国豪宅环境改善计划”。从那时起，南京市的建设在“大拆除和建设”的20或30年内开始。进入本世纪后，南京竞标FA重新建造大型建筑，外部扩张转向内部改进，更新成为城市建设的主要模型。 随着城市进入股票发展阶段，很难实施快速变化。许多要翻新的土地土地都小而分散，许多居民和复杂的家庭，高昂的支出成本，而不是Topat开发以平衡资金，从而导致了困难和长期的转型。 这个礼貌的新村庄位于南京中部，曾经像一个棚户区。如何在安全的起居区中创建近400个家庭和舒适的家庭始终是当地政府的心脏问题。 礼貌的新村庄距离南京最发达的商业圈子的Xinjie入口不到900米。您可以看到高层建筑的高层商业区。整个街上都是优雅的乔治宫。如今，过去破旧的房屋已转化为小型高层B在完整的框架内，有六座建筑物的Uildings，等待Ajhome返回。 更新礼貌的新村庄的方式并不顺利。该社区是由居民在1950年代建造的。 48％的房屋低至35平方米，最小的房屋仅为7平方米。自2000年以来，已经有三个拆除和支出计划的发行量，但是根据传统的拆除模型，它们都失败了和难以操作。 2020年6月，南京市将新村庄的手榴弹作为第一个城市更新试点项目。经过几个月的深入研究，项目团队提出了“在原位重建，重新安置，结合远程替代者并重新安装资金的想法”。 经过几次咨询，在Magalang New Village的388所房屋中，有288个被选为返回该地区。但是，每个人都不确定是否至少可以建造288套房屋。 此更新模型没有准备就绪的经验从那里，每个人都只能通过感觉到越过河。最初，设计单元设计了公寓和常规区域的类型-so -so to -hand Housing，该计划提出了Yuecheng集团不可能工作的计划。 礼貌的新村庄占据了很小的区域，但居民的数量很大，小客厅，建筑条件有限。为了最大程度地满足居民生活的需求，项目工作组要求设计单位进入社区并倾听居民的实际需求。 设计单元根据各种家庭情况对数据进行了审查，并根据一致性原则进行了模拟的重新安置 - 拆除和搬迁区域之间的相同，旧房屋的面积应尽可能准确地准确地相关。 经过70多个变化的扭曲，政治村的内部区域从20平方米开始，最高为67.5 sQuare仪表。每个2.5平方米都分为该区域的一部分，形成该区域的20个部分和36种类型的公寓供居民选择。 为了在有限的空间中组织尽可能多的居民，礼貌的新村庄的绿色和停车场比率尚未达到新建商业住房社区的标准。 邓·艾利安（Deng Ailian）和他的姐姐共同继承了父母的80平方米老房子，他可以选择的最小公寓只是20平方米。 Piliu的所有新村庄都是D级班级保险公司。根据政策，政府和居民分担了建设成本。邓艾里安（Deng Ailian）还必须在送房时支付每平方米2,800元的翻新费。 在Yuecheng集团工作人员的领导下，Deng Ailian走进了他第一次完全拥有的房子。 对于历史因素，新村庄的大多数房屋都没有O的证书WNELISER权利。如今，Yuecheng集团正在与 - 与 - 部门进行登记房地产的交谈。完成程序后，邓艾里安（Deng Ailian）将收集房屋并获取钥匙。将来，他的房子将被列出和交换。 在Xiaoxi湖中，王华的旧房子很快就会改变，父亲想在她的生活中拥有的那一天就会实现。